Складское здание должно соответствовать не только требованиям по площади и вместимости. При проектировании учитывают назначение объекта, условия хранения продукции, предполагаемые нагрузки, работу погрузочной техники, инженерные системы и требования пожарной безопасности. Поэтому строительство складов начинается с анализа будущей эксплуатации, а не с выбора готового типового решения.
Для холодного склада, распределительного центра и отапливаемого помещения с постоянным персоналом потребуются разные конструктивные решения. От этого зависят тип фундамента, каркас, ограждающие конструкции и состав инженерных систем.
С чего начинается строительство склада
До начала строительных работ определяют характеристики будущего объекта: площадь, высоту, количество ворот, внутреннюю планировку, температурный режим и нагрузку на полы. Параллельно анализируют участок и возможность подключения к инженерным сетям.
Если объект строительства — склад, в проекте необходимо учитывать движение транспорта, площадки для погрузки и разгрузки, подъездные пути и размещение инженерного оборудования.
Основные этапы работ обычно включают:
- инженерные изыскания и подготовку проектной документации;
- устройство фундамента;
- изготовление и монтаж несущего каркаса;
- устройство стен и кровли;
- монтаж ворот, окон и дверей;
- прокладку инженерных систем;
- устройство полов и внутренние работы;
- благоустройство территории.
Последовательность может меняться в зависимости от технологии строительства и особенностей объекта.
Какие материалы используют для строительства складов
Выбор материалов связан с назначением здания и требованиями к срокам возведения. Для быстровозводимых объектов часто применяют металлический каркас. Он позволяет перекрывать большие пролеты и уменьшать количество внутренних опор, что удобно для размещения стеллажей и работы складской техники.
При строительстве склада материалы для стен и кровли подбирают с учетом температурного режима. Для отапливаемых помещений часто используют сэндвич-панели с утеплителем. В холодных складах могут применяться профилированный лист и другие облегченные ограждающие конструкции.
Отдельное внимание требуется промышленным полам. Они должны выдерживать нагрузку от стеллажей, погрузчиков и хранимой продукции, поэтому конструкцию пола рассчитывают еще на стадии проектирования.
Нужно ли разрешение на строительство склада
Необходимость оформления документации зависит от характеристик объекта и земельного участка. Для капитального здания, как правило, требуется проверить градостроительные ограничения, подготовить проект и определить порядок получения необходимых согласований.
Разрешение на строительство склада необходимо рассматривать до выхода техники на площадку. Ошибки на этом этапе могут привести к необходимости корректировать проект или размещение здания уже после начала подготовки участка.
Кроме самого здания учитываются подъездные пути, инженерные сети, пожарные проезды, расстояния до соседних объектов и другие требования, влияющие на генеральный план территории.
От чего зависит стоимость строительства склада
Стоимость строительства складов нельзя корректно определить только по цене квадратного метра. Два здания одинаковой площади могут значительно отличаться по бюджету из-за высоты, пролетов, типа фундамента, утепления и инженерного оснащения.
На итоговую сумму влияют площадь и конфигурация здания, характеристики грунта, металлоемкость каркаса, тип стен и кровли, количество ворот, требования к полу, отоплению, вентиляции и электроснабжению. Для строительства складов хранения отдельных видов продукции могут потребоваться специальные температурные режимы, вентиляция или дополнительные противопожарные решения.
Поэтому предварительная смета становится точнее после определения основных параметров объекта и разработки конструктивной схемы.
Как выбрать технологию строительства
Технологию подбирают под задачи склада. Если приоритетом являются большие пролеты и быстрый монтаж, часто выбирают металлический каркас с легкими ограждающими конструкциями. Для объектов с особыми требованиями к пожарной безопасности, температуре или нагрузкам проект может предусматривать другие решения.
Грамотно спроектированный склад учитывает будущую эксплуатацию еще до начала строительства. Это помогает избежать лишних затрат на переделки, рационально организовать внутреннее пространство и подобрать конструкции под реальные нагрузки объекта.